REAL ESTATE LAW FIRM IN RIDGEWOOD, NJ

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COMPRAR UNA CASA EN NUEVA JERSEY REQUIERE REVISIÓN DEL ABOGADO INMOBILIARIO

¡Felicitaciones por la decisión de comprar la casa de sus sueños en Garden State! Una vez que haya seleccionado su casa, deberá hacer una oferta para comprar la casa de sus sueños.

HAS UNA OFERTA

Un agente de bienes raíces con licencia, generalmente lo ayudará a realizar la oferta de compra inicial.

Una oferta de compra es una propuesta preliminar escrita, que establece que el comprador está dispuesto a pagar por la casa, la fecha de cierre estimada y ciertos términos principales que el comprador y el vendedor deben acordar.

Es típico en Nueva Jersey que su agente de bienes raíces incorpore la oferta de compra en un contrato de forma preimpresa.

 

En el momento de la firma, el comprador proporciona un depósito inicial, que se denomina depósito de garantía. Un depósito de garantía es una cantidad nominal para demostrar que el comprador se toma en serio la compra. Este depósito se convertirá en parte de su pago inicial (es decir, la cantidad total de efectivo para la compra de la casa que no está financiada). Este depósito generalmente se coloca en la cuenta de depósito en garantía, que es un fideicomiso monetario mantenido por un tercero.

 

El contrato se presenta al vendedor para su consideración. El vendedor puede aceptar su oferta de compra, rechazarla o hacer una contraoferta. Si un vendedor desea cambiar cualquier parte de su oferta, puede recibir una contraoferta que especifique esos cambios. Usted, como comprador, tiene la opción de aceptar la contraoferta o puede responder presentando una contraoferta propia. Cuando el vendedor ha aceptado su oferta y / o contraoferta y ambas partes han firmado y ejecutado el contrato, es cuando comienza el período de revisión del abogado.

 
PERÍODO DE REVISIÓN DEL ABOGADO

En esta coyuntura, deberá contratar a un abogado de bienes raíces, ¿Por qué? En Nueva Jersey, hay una cláusula de revisión de abogados en los contratos de formulario preimpreso. La cláusula de revisión del abogado establece que el comprador y el vendedor tienen tres (3) días a partir de la fecha en que se entregan los contratos ejecutados para consultar a un abogado de bienes raíces. Durante el período de revisión del abogado, el comprador puede hacer que un abogado revise el contrato y desapruebe los términos del contrato. En esta etapa, tanto el comprador como el vendedor pueden desaprobar el contrato y anular el contrato. Si el contrato no se desaprueba dentro del período de revisión del abogado, el comprador estará obligado por el contrato tal como está escrito.

 

Esta es la razón por la que es crucial contactar y contratar a un abogado de bienes raíces. Solo un abogado de bienes raíces puede asesorarlo sobre sus derechos como comprador y recomendar ciertas modificaciones que pueden ser apropiadas dadas las circunstancias de su situación. Un abogado de bienes raíces lo protegerá tanto en las negociaciones contractuales como en las disputas que puedan surgir antes o durante el cierre o liquidación de bienes raíces. Si hay ciertas modificaciones que deben hacerse al contrato, entonces el contrato será rechazado y se propondrán modificaciones para que la otra parte las considere. Una vez que ambas partes han considerado y acordado todas las modificaciones, el contrato es vinculante.

Comprar una casa es una gran inversión y debe consultar a un abogado de bienes raíces con experiencia para proteger sus derechos. El gasto de un abogado es mínimo en comparación con la compra de su casa, los gastos bancarios, los gastos de mudanza y otras tarifas.

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